KARAR SAYISI : 2018/102
KARAR TARİHİ : 07/05/2018
MÜDÜRLÜK/ŞEFLİK : IMAR İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜ
ŞUBE EVRAK NO : 1. OLAĞANÜSTÜ
KARARIN KONU : İMAR PLANLARI
KARARIN ÖZÜ : İstasyon Mahallesi 562 ada 24 parselde kayıtlı taşınmazın, Eğitim Tesis Alanına Dönüştürülmesi için1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının, 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile birlikte Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinde değerlendirilebilmesi için yetki verilmesi konusu
MECLİS BAŞKANI :Ali UÇAK(Belediye Başkanı)
KATILAN ÜYELER :Bilgehan NOYAN, Hasan ALICI,Murat BİBER,Cevdet ERİM, İbrahim Barış ACAR,Cafer ÖZKAYA,Adnan TUTAR,İclal ALTINAY,Yaşar ÇATALDERE,Rukiye KOCATAŞ,İbrahim AKGÜL,Fedai KOZAN,İbrahim BALIK,Mehmet ALTUN, Fatih Mehmet İŞÇİMEN, Mustafa ÖZTÜRK,Ahmet ÖKÜZCÜOĞLU,Mehmet KAYACIK,İbrahim DOĞAN,Ahmet ADAK
MAZERETLİ KATILMAYAN ÜYELER: Hüseyin ÖZBEK,Ahmet YILMAZOĞLU
MAZERETSİZ KATILMAYAN ÜYELER: Ümit KOS, Adnan BAŞOĞUL,Ömer ZEREN
KARAR NO: 102
Gündem No:1
İstasyon Mahallesi 562 ada 24 parselde kayıtlı taşınmazın, Eğitim Tesis Alanına Dönüştürülmesi için1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının, 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile birlikte Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinde değerlendirilebilmesi için yetki verilmesi konusunun görüşülmesine ait gündem maddesinde;
Konuyla ilgili İmar İşleri müdürlüğünce yazılan 04.05.2018 tarih ve E.5502 Sayılı yazının meclise okunmasıyla;
“İlçemiz İstasyon Mahallesinde bulunan 562 ada 24 parselde Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmaz, ilçemiz imar planında Semt Pazar Alanı olarak görülmektedir. İlgi yazı ile Semt Pazar Alanı olarak imarlı olan, 562 ada 24 parselde kayıtlı taşınmazın Eğitim Tesis Alanına dönüştürülmesi hususu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen Farklı Nüfus Gruplarında asgari sosyal ve teknik alt yapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosunda belirtilen 0-75000 nüfus aralığında İlkokul için asgari birim alanı 5000-8000 m² , ortaokul için asgari birim alanı 6000-10000 m² arasında olması gerektiğinden, 562 ada 24 parselde kayıtlı taşınmazın Eğitim Tesis Alanına dönüştürülmesi konusunda yapılan çalışmalar neticesinde, yine istasyon mahallesinde bulunan ve imar planında İlköğretim Alanı olarak görülen 1099 ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz ile birlikte, imar planında Kültürel Tesis Alanı olarak görülen 1100 ada 1 parsel, Semt Pazarı olarak imarlı olan 562 ada 24 parsel, 1104 ada 6 ve 15 parseller ile 1104 ada 9,10,11,12 parsellerin arasında kalan yeşil alan ve mevcut onaylı durumda bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında görünen ve 1099 ada 2 parselin doğu bitişiğinde bulunan Cami alanı ile birlikte bir bütün olarak, İstasyon Mahallesinde mevcut eğitim ve öğretim veren Cumhuriyet İlköğretim okulunun 2'li eğitim - öğretim yapması, 1099 ada 2 parselde İlköğretim alanı olarak imarlı olan taşınmazın mülkiyetinin şahıs hisselerinden oluşması ve kamulaştırılmasının yapılamaması ve davaya konu haline gelmesi, ayrıca Devletimiz tarafından ülkemizde önümüzdeki senelerde tüm eğitim ve öğretimin tekli duruma dönüştürülmesinin mecburiyet olacağının açıklanması ile birlikte, söz konusu istasyon mahallemizin büyük ve yüksek nüfus fonksiyonlu gelişime açık bir mahalle olmasına istinaden bu bölgede acil eğitim alanına ihtiyaç duyulması, gibi gerekçeler göz önünde bulundurularak, yukarıda bahsi geçen taşınmazların bulunduğu bölgede 3194 sayılı imar kanunu, ilgili yönetmelik ve mevzuatlar ile birlikte Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ilgili ve gerekli olan maddeleri de değerlendirilerek, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ihtiyaç duyulmaktadır. Bahse konu taşınmazlar ve bulunduğu bölgede Eğitim Alanı oluşturulmasına yönelik gerekçeler göz önünde bulundurularak hazırlanan imar plan değişikliğine ilişkin, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının Manisa Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesi aşamasında, 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planlarının da, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları ile birlikte Manisa Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilebilmesi için yetki verilmesi hususunda gerekli olan meclis kararının alınabilmesi için, konunun meclis gündeminde değerlendirilmesini arz…”
Konuyla ilgili İmar İşleri Müdürlüğünce yapılan genel bilgilendirme sonrası meclis üyelerimizce sorulan soruların yanıtlanmasının ardından, Belediye Başkanımız ve meclis üyelerince konunun daha detaylı irdelenmesi ve sağlıklı karar verilebilmesi adına oturuma ara verilerek İmar Komisyonu Üyelerince bir toplantı yapılması ardından meclise saat 16:00 itibariyle kaldığı yerden devam edilmesi önerildi.
Oturuma ara verilmesinin ardından İmar Komisyonu Üyelerince yapılan toplantı sonrası 2018/05/01 Nolu Komisyon kararının 07.05.2018 tarihinde yapılan 2018 Yılı 1. Olağanüstü Meclis Toplantısının yapılan ara sonrası saat 16:00 itibariyle açılan meclisinde okunmasıyla;
“ İlçemiz İstasyon mahallesinde bulunan 562 ada 24 parselde Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmaz, ilçemiz imar planında Semt Pazar Alanı olarak görülmektedir. Kaymakamlık Makamı, Mal Müdürlüğü tarafından talep edilen, Semt Pazar Alanı olarak imarlı olan, 562 ada 24 parselde kayıtlı taşınmazın Eğitim Tesis Alanına dönüştürülmesi hususu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen Farklı Nüfus Gruplarında asgari sosyal ve teknik alt yapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosunda belirtilen 0-75000 nüfus aralığında İlkokul için asgari birim alanı 5000-8000 m² , ortaokul için asgari birim alanı 6000-10000 m² arasında olması gerektiği maddesi dışında, aynı Yönetmeliğin Madde 11’in(3) üncü Fıkrasında belirtilen, “ Planda yerleşik alan olarak belirlenen alanlarda yapılacak imar planı revizyon ve değişikliklerinde, bu Yönetmelikte belirtilen eğitim, sağlık ve ibadet kullanımlarına ilişkin asgari alan büyüklüğünün karşılanamaması durumunda ilgili kamu kurum ve kuruluşunun teklifi doğrultusunda veya görüşü alınarak alan büyüklüğü plan ile belirlenir. “ ibaresi çerçevesinde 562 ada 24 parsel ile ilgili talep edilen imar plan değişikliğinin göz önünde tutularak değerlendirilmesi, ayrıca İstasyon mahallesinde aciliyet gerektiren yeni bir okul alanının çözümü için, yine istasyon mahallesinde bulunan ve imar planında İlköğretim Alanı olarak görülen 1099 ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz ile birlikte, imar planında Kültürel Tesis Alanı olarak görülen 1100 ada 1 parsel , Semt Pazarı olarak imarlı olan 562 ada 24 parsel, 1104 ada 6 ve 15 parseller ile 1104 ada 9,10,11,12 parsellerin arasında kalan yeşil alan ve mevcut onaylı durumda bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında görünen ve 1099 ada 2 parselin doğu bitişiğinde bulunan Cami alanı ile birlikte bir bütün olarak imar plan değişikliği hususunun da , istasyon mahallesinde mevcut eğitim ve öğretim veren Cumhuriyet İlköğretim okulunun 2'li eğitim - öğretim yapması, 1099 ada 2 parselde İlköğretim alanı olarak imarlı olan taşınmazın mülkiyetinin şahıs hisselerinden oluşması ve kamulaştırılmasının yapılamaması ve davaya konu haline gelmesi, ayrıca Devletimiz tarafından ülkemizde önümüzdeki senelerde tüm eğitim ve öğretimin tekli duruma dönüştürülmesinin mecburiyet olacağının açıklanması ile birlikte, söz konusu istasyon mahallemizin büyük ve yüksek nüfus fonksiyonlu gelişime açık bir mahalle olmasına istinaden bu bölgede acil eğitim alanına ihtiyaç duyulması, gibi gerekçeler göz önünde bulundurularak, yukarıda bahsi geçen taşınmazların bulunduğu bölgede 3194 sayılı imar kanunu, ilgili yönetmelik ve mevzuatlar ile birlikte Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ilgili ve gerekli olan maddeleri de değerlendirilerek, İstasyon mahallesinde acil ihtiyaç olarak yapılması düşünülen okul alanı için yukarıda belirtilen alternatifler üzerinde hazırlanarak belirlenecek olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ihtiyaç duyulmaktadır.
Bahse konu taşınmazlar ve bulunduğu bölgede sorunsuz bir Eğitim Alanı oluşturulmasına yönelik gerekçeler göz önünde bulundurularak hazırlanacak olan imar plan değişikliğine ilişkin, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının Manisa Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesi aşamasında, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının da, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları ile birlikte Manisa Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilebilmesi için yetki verilmesi hususu imar komisyonu tarafından oy birliği ile kabul edilmiştir.”
Bahse konu İmar Komisyon Kararının meclise okunmasıyla, Belediye Başkanımız tarafından oylamaya sunuldu, oturumda mevcut üyelerin ve Belediye Başkanının evet oylarıyla, oybirliğiyle komisyon kararının kabul edilerek Manisa Büyükşehir Belediye Meclisine yetki verilmesine karar verildi.
ALİ UÇAK MUSTAFA ÖZTÜRK CAFER ÖZKAYA İCLAL ALTINAY
BELEDİYE BAŞKANI MECLİS KATİBİ MECLİS KATİBİ MECLİS KATİBİ